Повышение деловой активности увеличило объем предложения и цены на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Небольшое повышение деловой активности в феврале увеличило объем предложения и цены на рынке коммерческой недвижимости Москвы, отмечают специалисты консалтинговой компании RRG.

Вконтакте

Facebook

Одноклассники

В феврале на продажу предлагался 1 371 объект общей площадью 2 122 тыс. кв. м и общей стоимостью 403 млрд рублей, что выше показателя января на 33% по количеству и на 61% - по общей площади.

Изменение средневзвешенных цен происходило благодарю уходу с рынка объектов либо выходу новых – равно как изменение объема площадей в предложении. Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 14% и составила 189 939 рублей за кв. м. Курс доллара в феврале снизился на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цены выросли на 12%, составив 3 243 долларов за кв. м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 63%. Далее идут производственно-складские помещения (16%), помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (8%).

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале по количеству снизился на 3%, а по общей площади вырос на 15%.

Всего на рынке экспонировалось 233 объекта общей площадью 178 тыс. кв. м и общей стоимостью 38 млрд рублей.

Внутри Садового Кольца цена за месяц снизилась на 25% и составила 616 611 рублей за кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 9% и составила 186 528 рублей за кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. Снижение цен по торговой недвижимости свидетельствует о том, что влияние негативных тенденций в макроэкономике в целом и в потребительском секторе в частности остается существенным.

В феврале в сегменте ssstreet-retail экспонировались 73 объекта общей площадью 20 тыс. кв. м и общей стоимостью 5,84 млрд рублей. По отношению к январю их количество выросло на 6%, а общая площадь снизилась на 3%.

Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 16% и составила 887 382 рублей за кв. м. За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена уменьшилась на 11% и составила 226 423 рублей за кв. м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, остались на уровне января.

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале вырос на 62% по количеству и на 108% - по общей площади. Всего на рынке предлагалось 877 объектов общей площадью 1 417 тыс. кв. м и общей стоимостью 305 млрд рублей. Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 97%, их общая площадь - на 167%. Объем предложения составил 185 объектов площадью 190 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 3% и составила 434 456 рублей за кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 54% по количеству и на 101% - по общей площади, и составил 692 объекта общей площадью 1 227 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в феврале выросла на 9% и составила 181 746 рублей за кв. м. При этом цены по старым объектам выросли на 4%.

Судя по некоторому росту цен как в центре, так и за его пределами, можно говорить о некотором оживлении рынка, однако, учитывая, 10-процентное падение цен за последние 12 месяцев, речь идет только о некоторой ценовой коррекции.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в феврале снизилось на 15%, а их общая площадь выросла на 1%. Объем предложения составил 97 объектов общей площадью 334 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 3% и составила 60 739 рублей за кв. м. Снижение цены произошло в связи с уменьшением цен по объектам, которые экспонируются уже давно, на 8%.

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале по количеству вырос на 21%, а по общей площади - на 30%, составив 164 объекта общей площадью 193 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения осталась на уровне января и составила 203 428 рублей за кв. м.

RRGСотрудников на Restate: 3

ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Москва,

Источник

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *