Объем инвестиций в недвижимость Петербурга в 2016 году составил 773 млн долларов против 470 млн годом раньше

Объем инвестиций в недвижимость Петербурга в 2016 году составил 773 млн долларов против 470 млн годом раньше, подсчитали эксперты международной консалтинговой компании Colliers International. 2017 год уже ознаменовался чередой крупных сделок и обещает побить рекорды последних лет по числу приобретений знаковых объектов недвижимости в Петербурге.

Вконтакте

Facebook

Одноклассники

Петербургский рынок инвестиций в недвижимость, стагнировавший на протяжении 2015 года, в 2016 году показал высокую динамику. Заметно возросла активность в сегменте купли-продажи объектов недвижимости, приобретаемых с целью получения дохода.

Объем классических инвестиционных сделок составил 328 млн долларов против 132 млн долларов годом ранее. Хотя лишь небольшая часть крупных объектов недвижимости, выставленных на продажу в 2016 году, нашла своих покупателей, а также рост активности жилищных застройщиков по приобретению земельных участков, на сделки со зданиями пришлась ровно половина всего объема транзакций. Для сравнения – в 2015 году на долю сделок с землей пришлось 62%.

Несмотря на общую положительную динамику, подавляющее большинство сделок на петербургском рынке третий год подряд заключается по цене, не превышающей 10 млн долларов (45% по итогам прошедшего года). Крупные для Петербурга сделки общим бюджетом более 50 млн долларов не заключались, а активы стоимостью свыше 100 млн долларов не продавались уже на протяжении двух лет, наблюдался рост доли сделок в сегменте 10-25 млн долларов.

Самая высокая активность инвесторов была зафиксирована в торговом сегменте, доля которого в суммарном объеме транзакций выросла в 4 раза – до 43% или 141 млн долларов. В 2016 году, например, сменились собственники активов компаний «Элис» и «Метрика», а также ТРК «Шкиперский Молл».

Офисный сегмент, на долю которого пришлось 29% или 95 млн долларов, по-прежнему остается привлекательным для инвесторов.

В течение 2016 года наблюдалось заметное увеличение интереса инвесторов к индустриально-складской недвижимости. В абсолютном значении общий объем инвестиций в этом сегменте увеличился почти в два раза по сравнению с 2015 годом и по результатам 2016-го составил 43 млн долларов (13%). Были заключены сделки купли-продажи складских комплексов «Шушары», «Евросиб-Терминал-Шушары» (в настоящее время ТЛК «Модуль Южный») и логистического комплекса, принадлежавшего финскому инвестфонду Sponda, на Колтушском шоссе.

Объем инвестиций в покупку земельных участков также возрос, увеличившись на треть, и составил 386 млн долларов. Свой земельный банк к концу года нарастили «ЦДС», «Эталон», «Группа ЛСР», ФСК «Лидер», Glorax Development, ГК «ПИК». Также был закрыт ряд транзакций по приобретению участков для строительства объектов коммерческой недвижимости, в частности компания IKEA приобрела участок на юге города для строительства торгового комплекса. Кроме того, заключались сделки по покупке земли для строительства производственно-складских объектов.

Объем инвестиций в недвижимость

По прогнозам, 2017 год будет более сбалансированным с точки зрения притока и оттока иностранных денег с рынка – доля иностранных инвестиций достигнет 9-10%.

«Если рост объема сделок в 2016 году был во многом связан с активизацией жилищных девелоперов и целой серией сделок по переходу собственности на залоговые активы, то уже с начала 2017 года мы наблюдаем закрытие ряда классических инвестиционных сделок. Появляются и крупные сделки, рекордные по объему для последних лет. Этому способствуют возвращение ряда крупных федеральных и международных инвесторов на петербургский рынок, а также появление целого ряда высококлассных инвестиционных активов, выставленных на продажу в 2016 году», - резюмировал генеральный директор компании Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.

Colliers InternationalСотрудников на Restate: 3

Волынский пер., д. 3, БЦ «Северная Столица»
Санкт-Петербург,

Источник

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *