Сбербанк стал владельцем БЦ President на Кутузовском проспекте

Сбербанк стал владельцем бизнес-центра President Plaza (193 тысячи квадратных метров) на Кутузовском проспекте, пишет в четверг газета "Ведомости" со ссылкой на свои источники.

"Госбанк получил комплекс в счет погашения долгов собственника объекта — компании "Международный центр девелопмент", — пишет издание. Это произошло несколько дней назад. Сумма долга "Международного центра девелопмент" составляла около 350 миллионов долларов. В 2011 году Сбербанк сообщал об открытии компании кредитной линии на 394 миллионов долларов.

President Plaza — бывший проект Mirax Group Сергея Полонского. В 2009 году он перешел Дмитрию Луценко, в прошлом финансовому директору и миноритарию Mirax Group, а тот, в свою очередь, привлек в него партнера — компанию "Стройгазконсалтинг" (ее собственником тогда был Зияд Манасир). В феврале 2016 года бизнесмен Руслан Байсаров, основной акционер "Стройгазконсалтинга" в 2014-2015 годах, рассказывал РБК, что башня принадлежит ему и Манасиру в равных долях. Правда, два консультанта, работавшие с объектом, в мае этого года уверяли, что комплекс полностью контролируется структурами Байсарова, напоминается в статье.

Владельцы President Plaza несколько лет пытались найти покупателей и арендаторов на объект. В 2013 годах переговоры о покупке бизнес-центра вела "Транснефть", планировавшая разместить здесь штаб-квартиру, но сторонам не удалось договориться о цене. Собственники President Plaza планировали выручить за объект около 1 миллиарда долларов, рассказывали тогда консультанты, близкие к сторонам переговоров. В итоге "Транснефть" приобрела у Snegiri Development комплекс Evolution Tower в "Москва-сити".

Сейчас President Plaza полностью пустая. Найти покупателей на объект такой площади крайне сложно, сказал газете гендиректор CBRE Владимир Пинаев. Кроме того, заполняемости бизнес-центра мешала и постоянная смена собственников, напоминает он.

У President Plaza очень большие этажи — около 8 тысяч квадратных метров, что также осложняло сдачу: не каждая компания может позволить себе арендовать такие площади, добавил изданию Константин Лосюков из Knight Frank. Хотя, по его мнению, President Plaza все равно остается качественным объектом, востребованным арендаторами. Стоимость бизнес-центра Лосюков оценивает в 25-30 миллиардов рулей, Пинаев — примерно в 15 миллиардов рублей. Однако в случае продажи объекта небольшими блоками его владельцы действительно могли бы выручить примерно 300 тысяч рублей за 1 квадратный метр полезной площади, или всего около 30 миллиардов рублей.

Сбербанк может разместить в бизнес-центре часть своих подразделений, но окончательное решение пока не принято, пишет газета.

Источник

Pin It

Добавить комментарий