Оформление в ипотеку квартиры в новостройке

Новостройка в ипотеку: процесс оформления

Первичный рынок жилья имеет ряд преимуществ перед вторичным. Покупая квартиру в новостройке, вы снижаете риски, связанные с историей владения и правом собственности, поскольку объектом до вас никто не пользовался. А если говорить о приобретении жилья на первичном рынке в ипотеку, то и риски, связанные с благонадежностью застройщика, минимизируются: каждый банк тщательно проверяет строительные компании, прежде чем дать свою аккредитацию.

Поиск объекта и банка

Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке в ипотеку в конкретном жилом комплексе или доме, оформить кредит можно в том банке, который объект аккредитовал. Это может быть одно или несколько учреждений – информация обычно содержится на сайте объекта и строительной компании.

При желании оформить ипотечный кредит в конкретном банке следует посетить его сайт и посмотреть перечень одобренных им объектов. Если это крупный банк с известным именем, то в его списке, вероятно, будут сотни объектов, расположенных по всей России. Остается только выбрать и начать оформление.

Порядок покупки нового жилья в ипотеку

Обратившись в банк, можно приобрести новую квартиру в готовом доме и в том, строительство которого только ведется. Чем дальше срок сдачи дома, тем ниже стоимость квартиры.

Пошаговый процесс:

  • На первом этапе возможно обращение сразу в банк – если для вас важнее предварительное одобрение и согласование деталей – или к застройщику, чтобы выбрать конкретную квартиру и забронировать ее. На этом же этапе представитель строительной компании расскажет о банках, в которые можно обратиться. Учитывайте, что за бронирование может браться плата – это нормальное явление. Зато вы получите уверенность, что понравившаяся квартира не будет продана, пока вы собираете документы и оформляете ипотечный кредит.
  • Посещение отделения банка. Некоторые застройщики могут принимать заявки на жилищное кредитование в своих офисах. Настает этап сбора документов, на основании которых кредитор должен убедиться в платежеспособности заявителя.
  • После одобрения заемщик получает деньги и приобретает квартиру (либо вкладывает деньги в строительство). Недвижимость при этом нужно застраховать. Страховую компанию можно выбрать из числа партнеров банка или не входящую в их перечень – главное обеспечить соответствие документов требуемому банком формату. Далее подписываются договора, оформляется право собственности, накладывается обременение.

Точный пошаговый процесс будет зависеть от того, какой именно объект приобретается: квартира в уже сданном и принятом госкомиссией доме или в доме на этапе строительства. Право собственности можно оформить только на готовый объект. Если же квартира только строится, между заемщиком и строительной компанией заключается договор долевого участия, на основании которого по завершении работ можно зарегистрировать право собственности.

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *