ФАС разрешила Сбербанку приобрести контроль в структуре девелопера Mebe Group

ФАС разрешила Сбербанку приобрести контроль в структуре девелопера Mebe Group

MEBE

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) сообщила, что удовлетворила ходатайство структуры Сбербанка – «СБК премьер» – о приобретении 50,01% «Мебе-девелопмента». Последний входит в строительную Mebe Group. Единственный владелец «Мебе-девелопмента», согласно ЕГРЮЛ, – президент Mebe Group Мустафа Билек; все его доли в компании заложены Сбербанку до 2020 г.

Других ходатайств от «СБК премьер» о покупке пакетов в компаниях Mebe Group в ФАС не поступало, добавил представитель службы.

Представитель Сбербанка от комментариев отказался, Mebe Group на запрос не ответила.

Mebe Group основана турком по происхождению Билеком в 1995 г. Основная компания группы – «Фирма Мебе», она выступала генподрядчиком строительства терминала C (60 000 кв. м) и железнодорожной станции в аэропорту «Шереметьево» (66 780 кв. м), международного аэропорта во Владивостоке (50 000 кв. м), офисно-делового центра «Аэрофлота» (37 000 кв. м) и др., сказано в презентации на сайте компании. Кроме того, компании Mebe Group развивают жилые и коммерческие девелоперские проекты. У группы три завода, рассказывал Билек газете «Персона» осенью 2014 г. Как следует из презентации компании, это предприятия по производству бетона, металлоконструкций и фасадных систем. Консолидированные финансовые показатели группа не раскрывает. Выручка «Мебе-девелопмента» в 2015 г. выросла втрое до 167,9 млн руб., его чистый убыток сократился на 32,7% до 1,3 млрд руб., по данным «СПАРК-Интерфакса» (данных за 2016 г. нет).

В картотеке арбитражных судов «Ведомости» не обнаружили исков от Сбербанка к ключевым компаниям Mebe Group.

Есть опыт

В апреле 2017 г. Сбербанк уже приобрел контроль в компании «Дрезден девелопмент» – владельце торгового центра «Jam молл» (28 280 кв. м) в Иркутске. Переход половины компании к Сбербанку источники «Ведомостей» связали с реструктуризацией ее долгов. Месяцем ранее ФАС одобрила ходатайство о приобретении Сбербанком 25% акций «Галерея Чижова» – компания владеет одним из крупнейших многофункциональных комплексов в Воронеже. Стороны договорились, что после полного ввода всего объекта в эксплуатацию доля Сбербанка должна быть обратно выкуплена акционерами.

Вхождение структуры банка в капитал «Мебе-девелопмента» может быть связано с реструктуризацией долга «Мебе-девелопмента» перед Сбербанком, рассуждает партнер Colliers International Станислав Бибик. Он полагает, что Сбербанк предоставил компании кредит на строительство бизнес-центра Mebe One Khimki Plaza, а от объекта поступает недостаточно арендных платежей для обеспечения как займа, так и самого здания. Общая площадь Mebe One Khimki Plaza – 44 000 кв. м, из которых 31 700 кв. м арендопригодная, сказано на сайте бизнес-центра. По словам Бибика, химкинский офис находится в условиях жесткой конкуренции с офисной недвижимостью в Москве: среди релевантных предложений арендаторы предпочитают площади в черте города. В I квартале 2017 г. вакантность площадей в офисах класса А, к каким относится и Mebe One Khimki Plaza, в Москве составляла 17%, по данным Colliers International. Аренда таких офисов начинается от 11 800 руб./кв. м в год за пределами МКАД и от 35 000 руб./кв. м – в центральном деловом районе Москвы, подсчитали аналитики Colliers International. В Mebe One Khimki Plaza годовая аренда 1 кв. м обойдется в 14 750 руб., уточнил по телефону сотрудник службы аренды бизнес-центра.

В кризис продажи упали – девелоперы не в состоянии обслуживать многие кредиты, считает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. Приобретение доли в уставном капитале заемщика в условиях невозврата кредитов становится единственной формой минимизации риска кредитующего банка, добавляет Бибик. Войдя в капитал, заемщик начинает самостоятельно принимать управленческие решения: снижать цену, искать оптового покупателя с дисконтом или самостоятельно достраивать и продавать проект, продолжает Широкова. Например, Сбербанк самостоятельно реализует и продает «Царев сад», добавляет она, а в случае с бизнес-центром President Plaza на Кутузовском проспекте переводит часть своих подразделений на объект и, имея возможность экономить на арендной плате, закрывает кредит, напоминает Широкова (см. также врез).

Источник

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *