Судьба бесхозных участков. В порядке ли у вас документы на дачные сотки?

С 1 января 2018 года продать сотки «без границ» нельзя.

С 1 марта на подмосковном портале «Добродел» (аналог столичного «Наш город») начнут принимать жалобы на заброшенные участки. Бесхозные объекты планируется отдавать муниципалитетам. Если ваш участок далёк от идеала или если вы не уверены в правильности документов на сотки, обязательно оформите бумаги как надо.

Читайте также:

Прежде чем сажать рассаду, стоит убедиться в том, что вы владелец участка. Не знаете, кто такие кадастровые инженеры? Готовьтесь к тратам — скорее всего, вам придётся заплатить за межевание своих соток.

«С 2018 г. участок, у которого неточные границы, нельзя будет ни продать, ни подарить, — объяснил «АиФ» Александр Беднягин, заместитель гендиректора Московского областного бюро технической инвентаризации (БТИ). — Не так давно власти получили право, не дожидаясь инициативы со стороны владельцев участков, за бюджетный счёт самостоятельно уточнять границы. Но данные, полученные при этих комплексных кадастровых работах, могут отклониться от фактических, и тогда отстаивать потерянные сантиметры земли вам придётся в специальной согласительной комиссии или суде. Поэтому, безусловно, желательно провести данные работы по своей инициативе и документально зафиксировать точное расположение недвижимости.

Кстати, если ваши соседи по дачному посёлку или деревне планируют провести кадастровые работы, это напрямую затрагивает ваши интересы — ведь будет определяться общая граница участков. Поэтому, когда к вам придут за подписью (согласны ли вы с результатами, полученными кадастровыми инженерами), внимательно прочитайте документ и сверьте данные с реальным расположением границы и её протяжённостью. А ещё хочется дать совет тем, кто не торопится вступать в наследство землёй. Если наследники не объявились в течение 6 месяцев после смерти владельца и это подтверждено судом, то земля признаётся выморочной и может быть унаследована муниципалитетом (согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ). Чтобы распоряжаться сот­ками, вам обязательно нужно получить свидетельство о праве собственности».

У меня есть на землю только...

«Розовое» свидетельство

Документы, оформленные до 31.01.98, действительны. Но в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) нет информации о том, что вы хозяин. Если вы не собираетесь совершать со своим участком никаких сделок, можете ничего не делать.

 

Расходы — 0 руб.

Вы хотите продать, подарить или обменять свой участок? Придётся получить в Росреестре документ единого образца — «зелёное» свидетельство (контакты управлений Росреестра — на ).

Расходы — 350 руб. (госпошлина за регистрацию прав).

«Зелёное» свидетельство

Расслабьтесь, у вас всё в порядке.

Расходы — 0 руб.

На всякий случай убедитесь, что ваши права на имущество действительны.

 

Запросите выписку из ЕГРП (через центр госуслуг «Мои документы» или на rosreestr.ru).

Если там нет сведений о правах на недвижимость, пишите заявление в Управление Росреестра, к которому относятся ваши сотки.

Расходы — 200 руб. (за получение выписки).

Членская книжка садовода

Участок может быть признан бесхозным муниципальными властями, на него может заявить права любой «чужак». Книжка подтверждает лишь членство в некоммерческом объединении. И вас могут оттуда исключить, если вы, например, более 3 лет не платите взносы.

Расходы — от 0 руб. до огромных сумм (в случае судебных разбирательств).

 

Чтобы не остаться без соток, определите точные границы участка, внесите эти сведения в государственный кадастр недвижимости и оформите свидетельство о праве собственности.

Расходы — от 8 тыс. руб. (межевание), бесплатно (внесение данных в кадастр), 350 руб. (оформление «зелёного» свидетельства).

Читайте также:

«Недооформленные» документы

(свидетельство о праве собственности есть, а межевания участка не было).

До 1 января 2018 г. можете ничего не делать. Чтобы проверить, обмеряли ли вашу землю, найдите её на Публичной кадастровой карте ().

 

Расходы — 0 руб.

С 1 января 2018 г. без установленных границ участок не может участвовать в сделках (продажи, покупки, сдачи в аренду и пр.).

Расходы — от 8 тыс. руб. (за межевание).

Источник

Pin It

Добавить комментарий